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昨天的土拍，合肥市区仅有的一宗袖珍地块庐阳N1701号地块由上海上坤置业有限公司以2595.93万元/亩摘得，楼面价12979.56元/平，总价7.3亿元，溢价率464.33%，该地块的溢价率目前是合肥最高的最高记录，同为溢价率400%的文一塘溪津门和融创信达政务壹号不得不退居第二，并且刷新了庐阳区的前单价地王记录。
小小的袖珍地块也能拍出惊天价
大庐阳的地价凭啥这么贵？！
庐阳区是安徽省会合肥的核心城区，、经济、文化、金融中心。
合肥地区的高速公路网绸密，有合芜高速公路、合徐高速公路、沪蓉高速公路、合宁高速公路，这些高速公路的出入口离庐阳区约12公里，312国道、206国道穿而过。
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庐阳区通过十余条主干道公路与全国公路网连通。合肥-南京-上海高速公路运输驱车二个小时可到达南京，五小时可到达上海。
2016年，实干又不乏时尚的庐阳人交上了一份让人点赞的“答卷”。
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作为合肥的三产重区，2016年合肥庐阳坚持现代服务业主导地位，完善区级产业发展扶持政策体系，举办重点项目集中开工仪式、四大产业集中签约仪式、福布斯中央商务区发展研究峰会，有力推动了产业转型升级。其中，第三产业占GDP比重首次突破80%，占全市比重三成左右。
庐阳区是一个适宜居住的生态型城区。老城区内，素有翡翠项链之称的环城公园环绕拥抱，景区有三国遗址公园、环城公园、西山、银河、包河、浮庄、杏花、逍遥津等景区点缀其间，形成城园交融的特色园林景观；城区北部，南淝河穿城而过，上游有董铺水库、大房郢水库碧波荡漾。
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三国遗址公园和规划建设中的城市森林公园、大房郢水库坝下区公园相互辉映，形成了“一河襟两水带三园”的独特生态环境。三国遗址公园被评为国家AAAA级景区，三十岗乡被评为国家AAA级景区、荣获安徽省环境优美乡镇称号，大杨镇被评为合肥市经济社会发展“十快乡镇”、荣获第四批全国创建文明村镇工作先进村镇称号。
厉害了大庐阳！
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然鹅，庐阳的发展远远不止这些！
近期关于合肥市历史人文资源丰富、商业集中的老城区如何提升品位的问题，，庐阳区政府给予了集中答复。庐阳区正在编制老城区综合改造规划方案，力争两年内完成改造。
接下来，庐阳重大利好项目一波接一波！
淮河路步行街区将打造4A级景区！
三孝口拟建150米超高层！
城隍庙结合博物馆打造历史文化建筑群！
七桂塘打造全天候文化体验中心！
hin高端有木有
你没有看错
庐阳正在打造合肥的中心中央商务区！
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淮河路步行街作为知名的街区，人气旺盛。庐阳区提出，计划利用两年的时间，整合淮河路步行街区域内历史遗迹、古迹、宗教及公园资源，并扩大现AAA级景点范围，将其打造成AAAA级景区。
按照目前的想法，扩容后的景点范围东起淮河路桥、西至江淮大戏院、北含逍遥津公园、南至银泰购物中心，并计划在淮河路桥附近恢复庐阳古城门威武门及一段城墙，重现古庐州城辉煌。
在淮河路步行街片区，庐阳区谋划了逍遥十八巷改造项目，该项目2016年已启动新安商城巷及五星巷的改造，今年计划实施的是北油坊巷、东蝴蝶巷、西蝴蝶巷、九狮桥街改造及古城墙恢复工程。
2018年，计划启动北油坊支巷、油翁巷、新安商城西巷、撮造山巷、立志巷、飞骑桥巷、含山路、逍遥津路、爱民巷、鼓楼巷和中菜市路的改造工作。2019年，计划启动勤劳巷、哑巴巷、团结巷、大成物业巷、二道街、三道街、树人巷、中堂巷、枫林巷、河滨园巷和步行街主街的改造工作。
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初步考虑，安庆路北部分拟建地下2层，通过零售商业和方便的地下空间体系与安庆路北省博物馆、安庆路南商业地块、金寨路西省高院地块相连；地上以四中为核心，与城隍庙协调，形成历史氛围浓郁的文化朝礼区特色街区。
安庆路南地下4层，其中负4、负3层主要为地下停车，负3层通过一体化停车层，形成地下通道联通，与安庆路北省博物馆、金寨路西省高院地块实现车库互联互通，提高停车共享；负2、负1层为零售商业；地上建4层商业裙房和39层150米超高层。
根据安排，庐阳区力争在2019年6月完成安庆路以北全面改造，2021年2月完成安庆路以南部分建设。
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城隍庙区域致力于打造“合肥之根、城市之眼”。目前，城隍庙改造工作一期工程南大门、徽光阁、九狮楼、庙前街、庙后街、茶酒楼区域已经完成。二期工程城隍大庙、小商品世界、思惠楼广场、下沉式广场区域正在进行施工，古玩城及工艺古玩城区域将于8月初开工。下一步，庐阳区还将结合老四中、博物馆、建工集团等区域改造，谋划实施城隍庙三期项目。
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七桂塘商圈改造项目考虑以七桂塘街区为核心，东至桐城路、南至环城南路、西至环城西路、北至长江路。庐阳区计划用两年时间，依托老报馆打造餐饮、娱乐休闲商业街，依托桐城路打造文化创意特色街，依托红星路打造现代时尚特色街。
后续，庐阳区还计划将金寨路(省博物馆-环城南路)列入2018年精品道路建设项目，建设费用约1500万元;依托新闻出版局地块打造高端智能化社区、全天候文化体验中心，建设投资约30亿元;依托赤阑桥文化广场打造文化产业基地和文化地标，建设投资约5亿元。
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谋划中的长江中路精品道路项目西起环城西路，东至马鞍山路，道路改造全长约3公里，总投资约6.9亿元。目前，项目已完成道路改造部分方案设计，正在深化绿化提升及景观设计方案(含历史文化融合部分)。整个工程预计将于2018年完工。
2016年7月6日，安徽省商务厅正式认定庐阳中央商务区为省级中央商务区。
庐阳区商旅局党委书记、局长胡宏标表示，“十三五”期间，庐阳区商旅局将按照全区“1341”的发展思路，围绕“一核三轴”发展框架，科学规划、周密推进，加快创建具有全国影响力的国家级合肥中心中央商务区。
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在此期间，庐阳坚持‘南北协调、新老融合’，以老城区为核心，北一环、临泉路、北二环为轴，打造‘一核三轴’。
统一规划布局，引导各大商圈和特色街区统筹发展。
重点项目带动，引导产业发展和城市建设协同推进。
政府主导推动，优化投资环境和提高市场运作效率。
盘存量提增量，优化资源配置，增加产业经济规模。
庐阳区正大力培育新兴特色商业街区，打造汇银广场、华润九余三等具有区域物产特色、人文特色、产业特色的新兴街区；
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大力培育新兴商业综合体，重点推进万科森林公园商业街区、华润五彩城、花园宾馆改扩建项目建设。
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庐阳区正着力培育楼宇总部经济，打造一批亿元楼、总部楼、特色楼。
重点推进长江路银泰二期、花园宾馆等高端商贸楼宇群发展，北一环正奇金融大厦、合肥壹环中心等金融聚集带楼宇群发展，四里河——临泉路泉州商会大厦、鼎融大厦等总部经济带楼宇群发展。
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大力发展金融和准金融产业，打造北一环全国性金融机构总部基地；
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着力推进高端中介服务业入驻和发展，打造阜南路金融服务机构基地。
庐阳区将以特色街巷和历史文化类项目为载体，在老城区打造文化产业集聚区。将加强历史和民俗文化传承保护，做好逍遥津、李鸿章故居、城隍庙等历史文化遗产的整体保护，推动历史文化与旅游业发展相结合。
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发展特色现代文化产业，发挥庐阳区现代服务业集聚优势和历史人文底蕴深厚优势，创建高端智能化社区，打造文化产业示范基地，谋划独具特色文化创意街区。
庐阳区将以基础设施提升、公共设施改造、文化景观塑造、建筑立面整治为切入口，立体式推进城市更新。
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围绕创建“独特的街区物质景观、适宜的街区游赏空间、浓厚的文化休闲氛围、良好的旅游商业环境”标准，全面提升庐阳区商业环境品质，增强中央商务区的承载能力、文化附加值和旅游功能；以统筹街区的形态、业态和文态为内容，着力展示合肥地域文化特色。
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前面既然说到了庐阳昨日土拍的结果，介绍庐阳发展的同时当然少不了庐阳房价。谁让合肥房价热度居高不下呢。
庐阳区昨日出让的地块位较小，可以称之为袖珍地，但是该地块的地段优势非常大。再加上庐阳的房价本身就很高，近13000元/平米的楼面价也是意料之中。
目前，庐阳区的房源不是很多。但是不少新项目即将入市。上周末庐阳弘阳时光里开始验资，该项目预计7月中旬开盘。据现场的置业顾问说道，该项目7月首推1、2#花园洋房、11、13#高层，户型面积为90~118m²。其中，1#、2#洋房100套房源，最高均价13202.16元/㎡。13#、11#高层，共212套房源，最高均价12207.04元/㎡。上周末验资小编就在现场，置业顾问排队打印置业者的信息。等到开盘时又有一场抢房大战即将上演。
除了弘阳时光里，中环庐阳府、文一泊心湾等纯新盘近期也将首推新房源。
以下是小编整理的庐阳近期即将开盘的项目和房源情况。
| 项目名称 | 开盘详情 |
| 弘阳时光里（纯新盘） | 首推1、2#洋房、11、13#高层，90~118m²。洋房100套房源，最高均价13202.16元/㎡。13#、11#高层212套，最高均价12207.04元/㎡ |
| 中环庐阳府（纯新盘） | 预计7月份首批房源入市，推出了4种高层户型88㎡、100㎡、108㎡、123㎡ |
| 文一泊心湾（纯新盘） | 预计近期首推三栋楼，300多套房源，90-116㎡，预计均价1.8万元/㎡左右 |
| 普天合电world庐州公馆 | 在售5#楼，毛坯高层，剩余少量顶底层房源，均价17369.57元/㎡，102、121、141㎡ |
| 恒泰·阿奎利亚 | 少量房源在售，户型建筑面积约89-104平米，均价10500元/㎡ |
| 瑞阳公馆 | 预计10月加推最后一栋4#楼，户型89、114平米，132套 |
| 皖投天下名筑 | 项目在售8、17、18#毛坯花园洋房，90-120㎡，均价14800元/㎡左右 |
| 华地森林湖 | 项目在售12#楼，约88-98㎡，毛坯高层，均价12800.82元/㎡ |
| 万科森林公园 | 项目在售少量洋房，140-311㎡，均价22000-23000元/㎡。即将加推A2-7#，共30层，180套，高层装修房，均价18819.65元/㎡ |
备注：以上项目均为高层、洋房。
地价决定房价，而发展与否是决定城市地价的一个先决条件。庐阳区是合肥的老城区。相比政务、蜀山等区，因为年代久远，很多设施趋于老旧。随着老城区的不断改造，庐阳区将迎来新发展契机！
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