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NO. 1｜壹
这两年，杭州开发商最热衷的楼盘名是什么？
答案之一是“公园”！你可以一口气数出十几个：、公园大道、公园里、法兰公园、海德公园、新线公园、公园1872、翡丽公园……
无独有偶，近一百年前，美国大城市的住区，也出现了一股以山野自然命名的风潮。
绿地（Green）、山林（Hills）、橡树（Oaks）、小溪（Greek）……
在大都市，居住日益变得拥挤（示意图）
这股前赴后继的趋势背后，都是中美两国城市化进程大爆发，大都市日益拥挤，人们渴望，重新被大自然的轻柔绿意包围。
以杭州为例，近两年出让宅地中规划已公示的，44%都做成“高低配”，大花园消失了。
凡事愈是供应稀少，便愈见其珍贵。所以，杭州但凡有1万㎡以上庭院，或近邻市政绿地的住区，都喜欢自称为“公园”。
所谓“公园住宅”，已然是城市福至心灵的礼物。但现在，杭州有个开发商，甚至已不满足于造“公园”，而要在自家小区做出一片“森林”。
都市人渴望居所下有一片森林（示意图）
10幢纯高层之间，整整5万㎡的大树、草坪和湖泊……
最疯狂的是，它不是在近郊，而是在炙手可热的钱江新城2.0，杭州史上第三贵地王上！
这个项目，大家可能都猜到了。
它就是2016年12月，金隅联合中铁拿下的钱江金融城地块。本月30日，它就将正式公布案名。
NO. 2｜贰
许多人还记得一年多前，这块地王问世时，整个杭州地产界的震惊。
现在回头看，或许才能领会金隅的深意。你看，地王刚拿下，三四五六堡就轰轰烈烈地拆起来，紧接着，钱塘江金融港湾亮相，“丰堡连城”规划公示……
一个以钱江金融城为起点的“钱江新城2.0”，就这么步点精准地，为它打开一扇通往世界的窗。
再一看规划方案，这地块条件真是太好了吧！
金隅金融城项目景观总平图
首先是体量大、形状方正。占地面积近100亩，接近于一个正方形，中间没有马路分隔。
近些年，因溢价、审批程序和道路规划等考虑，杭州出让宅地日益小型化，50亩左右的占地是主流。金隅金融城项目这样的“超级大地”，太难得了。
其次，容积率不高，只有约2.6。配合其体量，产品发挥的自由空间非常大。
最后，东面直面京杭大运河，是自凯德湖墅后，杭州绝版多时的“一线运河景盘”。不仅有金融城的新潮，也有江南千年的底蕴。
金隅金融城项目中心景观效果图
在众多可能性方案中，金隅没有选择利益最大化的“高低配”。
而是拿出了一张最天马行空的蓝图：10幢23—24层的高层住宅，呈S型交错，。
“子母花园”加起来，竟有7个国际标准足球场那么大！
其中，主花园的一片大草坪，面积近7000㎡，。
一幢幢“水波”形流动的建筑，以香槟金、深咖铝板搭配轻盈的玻璃栏板，在大草坪上微光闪烁，最大楼间距达到了140米。
NO. 3｜叁
在CBD金融城里，造一座“森林豪宅”，这大概是中国人才有的脑洞。
要把住宅做出“森林感”，有两个前提。
首先，花园要足够大。最好大到什么程度呢？：占据两平方英里的建筑空间，就好像一场地震过后，在纽约市中心形成一道完全的永久性深壑。
追溯杭州地产史，.5万㎡以上花园的，如银马公寓、蓝色钱江，已非常罕见。5万㎡，在杭州主城绝对是一个新纪录。
大树与草坪营造的都市“森林感”（示意图）
其次，花园里的大树，要种得又多又密。
杭州多数楼盘，即使有一个大花园，也多以大草坪、灌丛和硬铺为主，点缀部分乔木，还是一种“城市风格”的绿化。
但金隅金融城项目，会种上1千棵大树，让人有一种“穿越天然森林僻静深处”的感动。
，美景只可俯瞰，不能私属
大家知道，在欧美发达国家的大城市，由于历史原因，市中心的新建住宅，一般只能在小地块上见缝插针地开发。
所以，可以有像纽约ONE56这样，俯瞰公园的“森林感”豪宅。但要把这片“森林”变成一群业主的私家领地，基本是绝无可能的。
即便在“集中效率办大事”的中国，这个想法也相当疯狂。
上海中鹰·黑森林是国内著名的“都市森林豪宅”
上海中环内的中鹰•黑森林，算是此前罕见的一个孤例。它占地150亩，又紧邻大型公共绿地，形成了一片1.1万棵香樟的“森林带”，环抱着十多幢高层、叠墅。
因为这无与伦比的天然场地，每年，黑森林都会举办盛大的音乐节、马拉松赛跑，被上海各大报纸竞相报道。
在兔博士网站上，黑森林的二手成交均价近10万元/㎡，比周边次新房高2万元以上。
黑森林的地段已经很好了，但它还不像金隅金融城项目这样，位于官方划定的“一江两岸”CBD核心。
NO. 4｜肆
在不少人看来，金隅金融城项目就像杭州版的“黑森林”。
但是，金隅金融城项目仍是独一无二的。首先是它的地段，在全国，乃至全球，都很难再找出这样CBD金融区的“森林豪宅”。
其次，它的营造手法，也渗入了更多人性化与高科技的好玩元素。
密植常绿香樟的黑森林，视觉震撼，但冬天略感阴冷。金隅金融城项目，则以京都岚山色叶林和维也纳森林为灵感，环绕大草坪，种满樱花、银杏、枫树和水杉。
金隅金融城项目建筑效果图
让花园在温暖与阴凉、开敞与幽深间，更自如地切换。
每逢周末或节假日，这里常有盛大的音乐节、婚礼、露天电影院和户外酒会；而四周浓密的树林，刚好有效吸收了喧哗声。
连绵起伏的大草坪，总会吸引许多孩子到这里放风筝、玩飞盘，或是和祖母一起伸开两手转圈圈。
春天的大草坪是孩子们最好的游乐场（示意图）
奔跑嬉闹累了，吃零食看绘本，然后钻进草坪边的树林里捡橡果……
浓翳厚重的树影下，藏着一个个森林咖啡吧、树上书屋和森林滑梯，当然，还有穿过僻静处的慢跑道。虽处尘嚣，闭门深山。
无论阅读、冥想、休憩……就像穿越到另一个时空。
而步出树林，你又会被架空层的叠水、小品和雕塑吸引，恍然来到某个异国风情的度假酒店……
走进天然森林僻静深处的感动（示意图）
这鲜绿欲滴、光华灿烂的住区，充满抚慰人心的力量。
但它又无时不体贴你与世界连接的渴望：公区覆盖的免费WIFI，俯拾即是的手机电充，带距离刻度的跑道，可扫二维码认识的植物……
它如此广袤、幽深，应和着大都市的律动，仿佛是杭州“绿宝石项链”公园体系中的一环。
NO. 5｜伍
本质上，金隅金融城项目仍然是一个“金融区豪宅”。
所以，在森林般壮阔的风景下，它的底色仍然是奢华的。“数字化”设计的水波形立面，“高级灰”的现代奢华精装，全一梯一户配置，高达1：1.8的车位配比。
约125—190㎡的主流户型，不过分追求房间数，却对收纳有着近乎偏执的精研。
满屋潮爆的人性化设计，随处都是“尖叫点”。
金隅金融城项目会所恒温泳池效果图
更有约3000㎡的业主会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩天地、社区公共客厅和棋牌房一应俱全，还设有高科技的无人超市。
尤其贴心的，是会所里的“保姆之家”，在杭州豪宅里是首次出现。
它配备住宿、公共客厅、洗衣房、公共卫生间等功能。为不便聘请住家保姆的业主，解决了保姆住宿的痛点。
金融总部日益聚集的钱江新城
作为金隅在钱江新城开发的第二个项目，金融城项目心气极高，目标是成为全国最有辨识度的豪宅之一。毕竟，金隅学府虽还未交付，业内却已好评一片。
入杭十年，来自北京的国企金隅，已读懂了这座城市的精致与细腻。
金隅金融城项目的地段，更是让人浮想联翩。
福卡首席经济学家王德培曾：中国未来的4大金融中心，将是北京、上海、杭州、深圳。
伦敦金丝雀码头，全球金融新城的典范
北京仍是中国最大资金聚集地。上海不可替代，不过它代表的华尔街那一套，已是“白垩纪的恐龙”。而杭州，作为互联网支付中心，将轻松超越广州。
由此，钱江新城已从陆家嘴的“追随者”，变为“竞争者”。约126万㎡的钱江金融城，就是这场竞争的抓手。
这里会是下一个陆家嘴，还是伦敦金丝雀码头？
那么，在这样一个影响全球的互联网金融中心，又应该匹配什么级别的豪宅？
总建筑面积约26万㎡，由10幢23—24层高层住宅组成，主打约125—190㎡户型，全精装交付。
铝板+玻璃的流线形建筑，，将种植大树千余株，打造7000㎡大草坪，营造市中心罕见的森林景观。
设有约3000㎡的业主会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩天地、无人超市和保姆天地。
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文∣楼先生
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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