上周给大家推送的投资/刚需过度首选 主城区精装15000/平一文，大家的关注度还是极高的。
当然，不少网友也有这样的困惑，公寓产品可以购买么？
在回答这个问题之前，大家先来看一下，目前市面上的集中公寓产品，一般是普通公寓、商务公寓、酒店式公寓这三种类型。
前一种70年产权，在青岛相对比较少见，早些年，卓越蔚蓝群岛有70年产权小公寓，建筑面积较小，民用水电、物业管理费会相对高一些。
目前市面上比较多的是商务公寓和酒店式公寓，40年产权，多数精装修交付。当然，部分商务公寓采取的也是民用水电，比如万科金色广场（之前的万科ibox)。
通常看来，购买公寓有这些优略点：
购买公寓的优点：
不限购，贷款上浮10%，这个利率水平，甚至比一些住宅的利率要低一些。精装修交付，拎包出租、拎包入住比较快捷。地段好的公寓，租金回报率也相对较高。
购买公寓的劣势：
产权年限相对较短，再交易税费较高。商用水电、一般无燃气、暖气，物业管理费用相对高一些。若做居住过度，舒适度不如住宅高，一般一层有30户左右，人员相对嘈杂些。目前青岛不支持商业公寓落户。
而对于公寓是不是值得购买，了解完公寓的大概情况外，也要结合自己的实际需求。
如果是纯粹用来投资，那要考虑是长期持有还是后期再出手，长期持有的话，要把公寓的出租回报率和这笔资金投入详细来个计算。
以中联这套房子为例，113万，执行50%首付，其余商业贷，按揭10年，支付利息16.56w，那这样10年的时间，总共支付的房款就是129万左右。
再来看下投资回报率，目前这套房源剩余25年产权，当然租金在4000到5000元/月，假若这25年期间，维持现有租金水平，取平均值4500元/月，那累计受益135万。当然，按照青岛的租金惯例，是基本持续走高的。那累计受益会远超过135万元，公寓产权期满，根据国家相关政策，不管是续费，还是其他，手续办完整，还是可以有一座房。
如果是短期持有，后期再出手，公寓出手最大的两个尴尬，就是出手税费高一些，当然，这个税费是有买家承担，买家愿不愿意为这个税费买单，得看是不是两情相悦。还有一点，产权年限问题。如果剩余产权年限比较短，那出手还是比较尴尬的。这点，购买之前，确实要考虑个周全。
那如果刚需群体，做过度需要的话，那要考虑下，公寓购买以后，大概能有几年的缓冲期。
青岛目前的楼市，刚需群体能够承受单价的项目，买房门槛必然是高的。动辄全款首付，或是七八成的首付比例，未免有些捉襟见肘，那转投公寓过度也不是为一种方法，那就要考虑刚才所说的问题，能住几年。
青岛市面的公寓，基本是小户型居多，30—40平小一居，去掉公摊，室内，20余平左右，单身或是小两口过度还可，但如果家庭成员升级，需要老人帮忙照看孩子，那公寓类产品，一居室肯定是不能满足的。
所以，如果是公寓类产品，用来做过度，那两居室还是可以有很长一段时间用来为下一次换房做充足的准备的。10年、20年，对于三口之家，需要老人帮忙照看孩子，这样的4口家庭组合，还是相对实用的。
来看中联的这套公寓产品，75.36平建筑面积，53.76平套内，用作二居室设计，单独的客厅、餐厅、厨卫、主次卧……麻雀虽小，五脏俱全。当然，户型不够方正，缺少独立生活阳台，这是不足。
说了这么多，大家对公寓购买大概就心中有数了吧。
最后附上中联自由港湾的特价房情况，供大家参考比对。
房源情况：中联自由港湾2号楼（B塔）2307户两居室 建筑面积：75.36平 套内面积：53.76平。
房源价格：
总价：1130406.36元 单价：15000元/平
房源看点：
①精装修，可看海，装修标准3000元/平现项目房源均在酒店托管，月租金可达4000到5000元。
②周边交通便利公寓附近有公交车站，距离酒店步行3分钟左右即可到达。海员站公交站，很多车都经过。多条公交车路过栈桥，鲁迅公园，中山公园等景点，非常方便。
③正常交易流程，无中介等相关费用。
提醒：产权剩余25年，2043年到期。
坐标位置：
房源室内实拍：注，家具不带，如相中，可议。
以上就是房源的大概情况了，大家如果对房源有意向，可以给小编留言，小编会第一时间跟大家联系哦。
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